Наиболее часто задаваемые вопросы
ВОПРОС: Уважаемый юрист! Я, моя мама и мой сын жив-м в 2-х комн. квартире общ.пл.41кв.м.После приватизации мы хотим прописать моего отца, маминого супруга. Как надо оформить заявление на приватизацию, чтобы в случае отхода мамы в мир иной, у отца не было право на собственность этой квартиры.
Уважаемый заявитель! Для того чтобы отец не претендовал на долю матери (жены) в случае ее смерти, необходимо, чтобы при приватизации Ваша мама отказалась в пользу Вас или Вашего сына от своей доли, о чем необходимо сделать соответствующую отметку в заявлении на приватизацию (форма имеется в РЭУ). В противном случае доля матери (жены) может быть поделена между наследниками в случае смерти собственника. Дополнительно хотим сообщить, что в случае регистрации по месту жительства (прописки) Вашего отца в квартиру, право на проживание в ней со всеми вытекающими последствиями, будет принадлежать ему пожизненно.
ВОПРОС:
Мы подобрали два варианта обмена:
Однокомнатной квартиры 32,9/18,9/6,5 на трехкомнатную 67/41/8 с нашей
доплатой на еще одну квартиру. В трехкомнатной квартире идут на разъезд.
В нашу квартиру едет бывший супруг, а в другую, которую мы должны
подобрать на доплату - бывшая жена с ребенком. Какова должны быть
минимальные параметры второй квартиры, чтобы сделки разрешил опекунский
совет? В аналогичной ситуации разъезда с задействованием нашей квартиры
у ребенка получается меньше на полметра. Хозяйка трехкомнатной квартиры
утверждает, что с опекунским советом все будет нормально, если в договоре
купли-продажи записать на ребенка большую долю. Не возникнет ли у
нас в дальнейшем неприятностей при таком решении проблемы? У нас в
однокомнатной тоже прописан ребенок.
К
сожалению из Вашего вопроса трудно однозначно уяснить является ли приобретаемая
Вами квартира приватизированной и участвует ли проживающий в ней ребенок
в отношениях собственности, на каких основаниях и в какой доле (т.е.
является ли он сособственником этой квартиры). В любом случае права
ребенка, как сособственника, либо как нанимателя указанной квартиры,
предполагаются, согласно действующему законодательству, равными относительно
других сособственников или сонанимателей. А потому в альтернативно подбираемой
квартире на ребенка как на собственника, либо как на нанимателя должна
приходится площадь в размере не менее площади принадлежащей ему в отчуждаемой
квартире.
Решение опекунского совета по Вашему вопросу, даже положительное, не
является истиной в последней инстанции. Под формулировкой "права
ребенка не нарушены", кроме жилищных прав и прав собственности
скрывается масса факторов, в т.ч. право ребенка на доступность образования,
лечения, экологическую безопасность и т.д. В любом случае на решение
опекунского совета может быть подан протест прокуратуры в порядке общего
надзора (при наличии, по мнению прокурора достаточных оснований) или
оно может быть обжаловано в судебном порядке по иску, либо заявлению
иных заинтересованных организаций и граждан. Суд же будет оценивать
аргументы сторон и всю совокупность факторов влияющих на субъективные
права ребенка, поэтому вопрос о возможных "неприятностях"
в данном случае остается открытым и зависит от многих объективных и
субъективных обстоятельств, исходя из прав организаций и граждан на
всестороннюю судебную защиту нарушенных, по их мнению, прав.
ВОПРОС: Могу ли я (гражданин РФ) прописаться в квартиру, купленную моими родителями, не гражданами РФ.
В соответствии с действующим законодательством о регистрации и нормативными актами г. Новокузнецка, Вы сможете без препятствий зарегистрироваться (прописаться) в приобретенной Вашими родителями квартире независимо от их гражданства, при условии их согласия (письменного) на Вашу регистрацию в принадлежащей им квартире.
ВОПРОС:
Собираюсь приобрести однокомнатную квартиру, сколько будет стоить
проверка на юридическую чистоту квартиры, и ваша помощь в совершении
сделки?
Заранее благодарен за ответ, и если возможно сообщите телефон по которому
можно более подробно проконсультироваться?
АН "ЛОГОС" действительно уже в течении нескольких лет, специализируется, в том числе, и на проверках юридической чистоты квартир, и имеет в этой области заслуженный авторитет среди специалистов работающих на рынке недвижимости, как добросовестная и высокопрофессиональная фирма, готовая, порой, ради защиты интересов Клиента поступиться своей прибылью.
Что касается конкретных расценок на запрашиваемые Вами услуги, то они в, первую очередь, зависят от объема выполняемой работы и от предполагаемой сложности юридической экспертизы. В любом случае, стоимость работ будет складываться из оплаты услуг фирмы и оплаты накладных расходов по проверке.
Лучше
всего, если Вы в удобное для Вас время, желательно предварительно позвонив
по тел. 333-552 или +7-923-633-93-69, приедете в офис по адресу: г.Новокузнецк, Кемеровская
обл., пр.Металлургов, 29, имея при себе хотя бы копии документов на
предполагаемую Вами к покупке квартиру и поговорите со специалистом,
который оценит все обстоятельства и даст необходимые разъяснения и консультации.
ВОПРОС: Мой отец, заядлый алкоголик, продал свою приватизированную квартиру (прописан только он) на условиях пожизненной ренты, какой-то фирме. Имею ли я какие-то юридические основания для опротестования этой сделки?
Непосредственно Вы, вправе предпринимать юридически значимые действия от имени в интересах Вашего отца лишь в том случае, если Вы имеете соответствующее уполномочение от Вашего отца, т.е. доверенность на действие в его интересе, или являетесь его представителем на основании закона, если отец в установленном порядке лишен, либо ограничен в дееспособности. Во всех остальных случаях Ваш отец действует самостоятельно, при наличии собственного мнения и желания, в том числе и для признания совершенной им сделки недействительной. Хотя в ряде случаев могут действовать и представители гос. органов включая представителей прокуратуры.
Если у Вашего отца, несмотря на его алкоголизм, указанное намерение имеется, то основаниями для признания сделки пожизненной ренты недействительной в Вашей ситуации могут быть, например, такие как неисполнение фирмой, с которой заключен договор ренты своих обязательств, предусмотренных этим договором, т.е. Ваш отец реально не получает тех имущественных благ, которые предусмотрены договором ренты. Также сделка может быть признана недействительной и в случаях если из-за заболевания алкоголизмом в момент совершения сделки Ваш отец не отдавал отчета своим действиям и не осознавал их, либо вследствие заболевания на тот момент был лишен, либо ограничен в дееспособности (на что имеется соответствующие судебное решение). Оснований для признания сделки недействительной достаточно много, их исчерпывающий перечень предусмотрен Гражданским законодательством. В любом случае для признания заключенной сделки недействительно необходимо обратиться в суд, который оценит представленные доказательства и примет решение о наличии тех или иных оснований для расторжения сделки.ВОПРОС: Я прописан в приватизированной квартире. Собственник отец. Я наследник по завещанию. Прописаны еще мать и брат. Могу ли я приобрести еще квартиру и при этом сохранить старую прописку. Если да, то какие дополнительные расходы я могу понести (типа увеличения суммы квартплаты за новую квартиру и т.п.)?
В соответствии с действующим законодательством Вы имеете право иметь в собственности неограниченное количество имущества, в т.ч. и квартир. Поэтому приобрести квартиру Вы можете будучи прописаны в другой квартире. Также Вы праве выбирать место постоянного проживания с регистрацией (пропиской) по этому месту жительства, имея в собственности другое жилье. При этом жилая площадь которую лицо имеет в собственности, но не проживает в ней (т.е. не прописан), считается излишком жилой площади и подлежит оплате в полном размере, т.е. без льгот и субсидий. В среднем размер квартплаты получается примерно вдвое больше чем размер квартплаты за квартиру в которой Вы проживаете (прописаны).
ВОПРОС:
Здравствуйте. Я договорился об обмене кв. в Краснодарском. крае на
кв. в г. Клин. Моск. обл. Обе квартиры приватизированы. Что мне нужно
сделать, чтобы быть уверенным в отсутствии возможных претензий в будущем
после совершения обмена со стороны каких-нибудь лиц, имеющих законное
право прописаться в этой квартире? Выписку из лицевого счета домовой
книги я видел, но вдруг кто - то, например, призван в армию и имеет
право вернуться в эту квартиру?
Или еще что-нибудь подобное.
Очень сложно выявить весь круг третьих лиц имеющих права на квартиру, кроме лиц Вами указанных это могут быть и неизвестные наследники и кредиторы и др. лица (все зависит от основания приобретения прав собственности). Но кроме выписки из домовой книги необходимо также, по возможности, исследовать и изучить архивные карточки (как поквартирные, так и индивидуальные) хранящиеся в паспортном столе заведенные на лиц проживавших в квартире ранее, изучить основания их выбытия, узнать где они проживают, прописаны ли по месту выбытия, может быть спросить имеют ли они претензии по квартире связанные с их выпиской. Эти действия хотя и не дают стопроцентной гарантии безопасности при совершении сделки, но позволяет Вам хотя бы узнать историю квартиры. Можно посоветовать Вам застраховать риск прописки кого-либо на Вашу площадь в страховой компании. В целом вопрос очень объемный и неоднозначный, поэтому за дополнительными консультациями Вы можете обратиться в АН "ЛОГОС", т. 333-552, +7-923-633-93-69.
ВОПРОС:
В данное время имею российскую прописку. Хочу приобрести квартиру
в москве.
После регистрации договора купли-продажи жилья мне необходимо будет
прописаться в москве. Могут ли возникнуть проблемы с пропиской в москве
при этих обстоятельствах в данное время?
Если Вы, будучи гражданкой России, приобрели в собственность жилое помещение
независимо от того в Москве оно находится или в Московской области,
то препятствий в регистрации по месту жительства (постоянной прописке)
в купленном Вами жилом помещении, быть не должно. Регистрация осуществляется
без ограничений по месту предыдущего жительства гражданина. Минимальный
размер помещения предусмотренный правилами о регистрации составляет
12 кв. м. в коммунальной квартире; 18 кв. м. общей площади если квартира
отдельная, хотя существуют и исключения в сторону уменьшения площади.
Состав документов необходимых для регистрации зависит от порядка и регистрации,
во всех регионах России указанный порядок различается. В целом же необходимы:
• правоустанавливающий документ на купленное Вами помещение;
• выписки из домовых книг с нового и старого мест жительства;
• копии финансово-лицевых счетов с нового и старого мест жительства;
• разрешение на регистрацию (в Москве и области так называемой формы
№6);
• зяаявление на регистрацию собственноручно написанное;
• если это необходимо, письменное согласие всех лиц проживающих в квартире;
• паспорт.
На прекращение регистрации (прописки), если она произведена без нарушения
существующих правил и действующего законодательства, и если отсутствует
Ваше личное желание, изложенные Вами обстоятельства, в принципе, не
влияют, т.к. Вы имеет помещение на праве собственности и можете сколько
угодно долго не находится в нем. Без специального судебного решения
прекратить Вашу регистрацию в принудительном порядке нельзя. В случае
разрушения помещения, при отсутствии Вашей вины, стоит вопрос о компенсации,
в том числе и страховой (в натуральной или денежной форме) причиненного
Вам ущерба. В любом случае без жилья Вы не останетесь.
